Villa Bifamiliare di Lusso Nuova Costruzione Classe Energ A4

La Salvemini Immobiliare propone in vendita Nuove Costruzioni di Lusso in classe energetica A4 e più precisamente porzione di Villa Bifamiliare, disposta su 3 livelli, di 270 mq circa e giardino a partire dai 130 mq. ai 300 mq, con materiali all’avanguardia e di pregio come Saint-Gobin, leader mondiale nella produzione e distribuzione per l’edilizia sostenibile e il comfort abitativo. Completano la proprietà fino a 5 posti auto (2 esterni e fino a 3 nel giardino) ed un box auto triplo di 60 mq. La villa è così suddivisa: – Piano seminterrato di 84 mq totali con altezza soffitti di 5 mt e doppio ingresso di accesso (uno dal garage e uno classico dalle scale) disposto su 2 livelli (60mq+24mq) composto da soggiorno a vista, bagno, salone con angolo cottura e una scala interna che porta al piano soppalcato di 24 mq composto da camera matrimoniale, bagno. – Piano terra di circa 70 mq nel quale troviamo un bel portico di 20 mq dal quale poi si accede al soggiorno a vista, una sala da pranzo con cucina abitabile a vista, ripostiglio, camera matrimoniale, bagno, serra solare di 11 mq circa, scala che porta al piano superiore (sottotetto); – Sottotetto di 73 mq circa, composto da camera matrimoniale con cabina armadio, 2 camerette, 2 bagni, balcone di 6 mq e veranda di 8 mq. Consegna prevista settembre 2028. Garanzia fidejussione assicurativa con Unipol Sai. Possibilità di visionare il capitolato in studio. Il vero lusso non è solo nell’estetica, ma nel confort abitativo, ovvero nel vivere in un ambiente sano, energeticamente perfetto e duraturo. Qui non si acquistano solo metri quadri, bensì il futuro. L’immobile è dotato di finestre e porte-finestre con profilo Salamander & vetri saint-gobain, serramenti in pvc con profilo multicamera Salamander, finitura “Noce Venato” (effetto legno ultrarealistico). Ogni scelta tecnica, dalla struttura antisismica “leggera” alla ventilazione VMC che purifica l’aria h24, è dettata dalla passione per l’eccellenza e dal desiderio di proteggere l’investimento nel tempo. Il calcestruzzo è arricchito con additivi innovativi che lo rendono impermeabile e capace di riparare da solo le piccole crepe, eliminando il problema dell’umidità. Inoltre, l’aggiunta di speciali fibre naturali lo rende estremamente solido, resistente nel tempo e amico dell’ambiente. Il cuore delle ville è lo steel frame, un telaio in acciaio leggero e indistruttibile. Rivestito con l’avanzato sistema InnovaLight X, crea un’abitazione ecologica, antisismica e perfettamente isolata, pronta da abitare in tempi record. Le costruzioni impiegano sistemi impermeabilizzanti d’eccellenza per garantirvi massima sicurezza e durabilità. In fondazione, la tecnologia Preprufe si fonde al calcestruzzo creando una barriera totale contro umidità, infiltrazioni e gas nocivi (come il Radon). Sulle coperture, la guaina elastica poliuretanica Mariseal assicura un manto continuo e senza giunture, per tetti e terrazze a perfetta tenuta stagna contro ogni intemperie. L’intera fondazione e i muri in elevazione sono protetti da GCP Preprufe, una membrana in HDPE (Gruppo Saint-Gobain) che crea un’adesione chimica continua al calcestruzzo. Questo sistema impedisce la migrazione laterale dell’acqua (anche in controspinta) e funge da barriera totale contro il gas Radon, garantendo ambienti salubri. Realizzazione di orizzontamento strutturale “a piastra” mediante la posa di lastre tralicciate prefabbricate tipo “Predalles” e successivo getto di completamento in opera. Durabilità: Il calcestruzzo di completamento è additivato con microfibre sintetiche CHRYSO® Fibre UF 500, che prevengono le microfessurazioni superficiali tipiche della maturazione, garantendo una soletta compatta e priva di difetti. Parete divisoria tecnica con funzione di compartimentazione antincendio (REI). Questa parete separa i locali a rischio specifico (autorimessa, centrale termica) dal resto dell’abitazione. Non è solo una divisione fisica, ma insieme alla porta sezionatrice REI creano una barriera salvavita progettata per resistere al fuoco per il tempo certificato, impedendo il passaggio di fiamme, fumo e calore verso le zone della casa circostanti. Combinato oscurante e di sicurezza motorizzato. Sistema composto da: • Grata avvolgibile di sicurezza in alluminio estruso rinforzato, certificata classe antieffrazione (es. RC4), completa di sistema antisollevamento. • Tapparella coibentata in alluminio con riempimento in poliuretano espanso ad alta densità per isolamento termo-acustico. Il tutto comprensivo di doppia motorizzazione elettrica indipendente, guide di scorrimento laterali con spazzolini antivento, rullo ottagonale, calotte e accessori di fissaggio. Le grate sono fisse con motivo a ricorsi orizzontali; le soglie in Pietra Naturale (Marmo Travertino e/o altri) spessore minimo 30 mm. La Tecnologia “Split”: La soglia non è un pezzo unico passante (che porterebbe il freddo all’interno).